527 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 300 $
Autre · 2 262 $/m² · 202,6 m² · constr. 1973 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551190845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
70052551190845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Daoust, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 184 m · Vendu 609 000 $ (2 870 $/m²) 212,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 670 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 640 624 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 044 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 601 986 $ Poids 40 % |
| 5 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 142 - 144, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 536 120 $ Poids 38 % |
| 7 | 146 - 148, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 256 $/m²) 220,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 536 120 $ Poids 38 % |
| 8 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 443 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 303 $ Poids 38 % |
| 9 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 939 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 251 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 045 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 385 $ Poids 33 % |
| 12 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 435 532 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.