483 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
70052551191018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 480 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 431 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 411 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 179 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 370 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 458 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 381 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 729 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 159 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 562 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 308 318 $ Poids 79 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 529 $ Poids 78 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 188 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.