489 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 700 $
Autre · 2 416 $/m² · 143,1 m² · constr. 1952 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
70052551191176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 50 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 521 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 279 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 112 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 524 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 831 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −17 924 $ | 296 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 236 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 338, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 810 m · Vendu 485 000 $ (2 954 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 728 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Lanctôt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 966 m · Vendu 89 698 $ (617 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 732 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +3 139 $ | 96 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 965 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 442 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 989 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 310 380 $ Poids 46 % |
| 10 | 280-282, rue de l'Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 117 $/m²) 122,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 137 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.