495 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 000 $
Autre · 1 784 $/m² · 278,1 m² · constr. 1965 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
70052551191274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 743 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 603 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 637 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 655 m · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 711 351 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 101 $ Poids 33 % |
| 6 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 909 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −58 231 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 775 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 548 $ Poids 29 % |
| 8 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 882 788 $ Poids 28 % |
| 9 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 506 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 707 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 861 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 476 662 $ Poids 26 % |
| 12 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 361 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.