494 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
70052551191369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 418 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 439 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 368 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 436 156 $ Poids 81 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 420 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 387 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 176 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 78 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 691 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 387 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 713 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 352 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.