511 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 600 $
Autre · 1 794 $/m² · 286,9 m² · constr. 1978 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
70052551191382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 766 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 651 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 659 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 637 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 677 m · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 766 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 339 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 676 585 $ Poids 38 % |
| 6 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 925 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 839 176 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 914 $ Poids 31 % |
| 8 | 301, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 884 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 510 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 735 013 $ Poids 27 % |
| 10 | 303, Rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 885 m · Vendu 422 000 $ (1 374 $/m²) 307,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 510 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 227 $ Poids 26 % |
| 12 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 892 194 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.