502 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 67,6 m² · constr. 1954 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
70052551191536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 466 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 582 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 351 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 564 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 384 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 631 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 259 885 $ Poids 45 % |
| 6 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 913 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 881 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 380 776 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 836 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 292 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 856 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 605 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 646 $ Poids 34 % |
| 12 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 758 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −28 511 $ | 272 656 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.