510 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 108 m² · constr. 1951 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551191694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
70052551191694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 477 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 449 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 006 $ Poids 74 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 432 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 752 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 398 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 419 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 181 449 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.