477 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551192338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
70052551192338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 324 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 476 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 094 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 448 563 $ Poids 78 % |
| 7 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 601 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 422 029 $ Poids 75 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 863 $ Poids 74 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 312 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 71 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 567 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.