497 Rue JEANNE-MANCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 80,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551192850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
70052551192850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 30 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 480 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 261 897 $ Poids 79 % |
| 4 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 173 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 237 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 425 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 469 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 372 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 754 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 833 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 534 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 788 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.