462 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
70052551193019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 48 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +1 053 $ | 116 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 187 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 786 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 504 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 36 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 463 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.