473 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
70052551193598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 241 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 516 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 524 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 454 381 $ Poids 74 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 431 851 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 515 $ Poids 70 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 493 210 $ Poids 70 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.