481 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
70052551193834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 142 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 183 $ Poids 77 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 356 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 98 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 145 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 287 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 543 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 524 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 545 695 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.