485 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551193962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
70052551193962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 311 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 513 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 515 495 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 486 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 490 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 803 $ Poids 77 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 245 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 205 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 595 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 452 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 610 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.