461 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 87,6 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551194234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
70052551194234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 116 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 224 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 445 022 $ Poids 97 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 230 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 184 935 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 486 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +834 $ | 165 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 492 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 316 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 281 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 131 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 471 292 $ Poids 84 % |
| 8 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 052 $ Poids 84 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 123 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 107 $ Poids 83 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 614 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 406 400 $ Poids 82 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 399 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.