465 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551194352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
70052551194352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 245 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 454 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 115 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 470 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 227 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 188 463 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 509 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +834 $ | 168 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 491 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 378 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 487 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 540 $ Poids 87 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 428 102 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 154 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 480 430 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 628 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 328 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 480 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 322 839 $ Poids 81 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 077 $ Poids 80 % |
| 12 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 645 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 186 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.