444 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 158,1 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551194358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
70052551194358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 731 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 341 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 676 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 658 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 848 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 158 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 829 $ Poids 41 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 836 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 512 240 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 010 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.