448 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551194485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
70052551194485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 201 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 194 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 170 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 484 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 462 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 390 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 211 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 469 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 88 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 312 $ Poids 87 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 486 550 $ Poids 86 % |
| 8 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 440 518 $ Poids 85 % |
| 9 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 480 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 174 220 $ Poids 84 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 451 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 737 $ Poids 84 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 464 369 $ Poids 82 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 906 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.