396 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 104,2 m² · constr. 1972 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551195013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
70052551195013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 79 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 925 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 660 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 363 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 431 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 373 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 393 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 408 $ Poids 79 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 238 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 196 034 $ Poids 78 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 580 424 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.