400 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551195131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
70052551195131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 86 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 101 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 103 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 519 464 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 387 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 456 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 991 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.