385 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 313 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551196220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
70052551196220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 172 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 207 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 63 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 528 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 322 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 464 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.