386 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551196373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
70052551196373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 36 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 424 860 $ Poids 100 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 440 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 315 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −8 342 $ | 157 382 $ Poids 95 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 231 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +863 $ | 176 933 $ Poids 92 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 342 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 105 $ Poids 90 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 297 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 354 199 $ Poids 90 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 406 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 450 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 545 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 457 285 $ Poids 87 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 500 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 388 679 $ Poids 85 % |
| 10 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 115 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 451 545 $ Poids 85 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 470 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 411 379 $ Poids 84 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 414 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 018 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.