371 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 93,6 m² · constr. 2021 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551196619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
70052551196619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 50 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 492 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 266 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 284 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 186 467 $ Poids 94 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 246 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 405 $ Poids 94 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 974 $ Poids 92 % |
| 6 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 219 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 893 $ Poids 92 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 885 $ Poids 85 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 135 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 510 079 $ Poids 85 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 437 $ Poids 85 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 152 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 745 $ Poids 84 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 420 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 161 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.