383 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 97,6 m² · constr. 2022 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551196747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
70052551196747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 291 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 133 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 519 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 349 $ Poids 93 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 221 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 201 119 $ Poids 91 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 56 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 502 423 $ Poids 89 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 309 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 190 158 $ Poids 88 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 029 $ Poids 88 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 992 $ Poids 87 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 194 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 198 $ Poids 84 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 401 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 545 $ Poids 82 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 444 $ Poids 81 % |
| 12 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 893 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.