391 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551196924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
70052551196924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 138 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 560 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 234 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −527 $ | 110 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 931 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 348 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 475 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 383 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 603 110 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.