262 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551198488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
70052551198488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 238 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 295 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 479 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 450 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 531 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 398 183 $ Poids 82 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 240 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 424 372 $ Poids 81 % |
| 9 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 644 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 151 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 790 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 467 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 667 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 575 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.