180 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 154,1 m² · constr. 1968 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 417 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551200533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
70052551200533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 546 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 501 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 454 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 330 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 991 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 686 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 259 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 475 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 384 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 664 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 813 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 535 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 85 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 440 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 454 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 85 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.