179 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551200659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
70052551200659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 139 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 373 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 199 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 481 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 457 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 565 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 200 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 695 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 687 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 758 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 644 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 652 $ Poids 76 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 492 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.