181 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 133,7 m² · constr. 1958 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551200935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
70052551200935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 131 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 356 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 113 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 587 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 444 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 68 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 373 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 374 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 449 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 77 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 652 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 387 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 228 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 523 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 327 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 440 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.