168 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 113,1 m² · constr. 1967 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551201003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70052551201003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 162 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 476 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 204 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 492 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 187 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 380 144 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 540 $ Poids 87 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 088 $ Poids 84 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 448 053 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 529 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 595 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 127 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 606 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 226 $ Poids 76 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 449 601 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.