165 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 336,8 m² · constr. 1954 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551201158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
70052551201158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 520 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 787 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 747 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 669 052 $ Poids 38 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +182 710 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 989 613 $ Poids 13 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 940 551 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 2 % |
| 6 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 854 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 575 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 683 373 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +167 272 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 047 567 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 042 $/m²) 204,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 084 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.