172 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 149,8 m² · constr. 1957 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551201230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
70052551201230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 528 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 468 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 529 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 310 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 739 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 528 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 120 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 205 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 447 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 379 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 640 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.