89 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 128,2 m² · constr. 1957 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551201319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
70052551201319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 209 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 155 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 513 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 378 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 264 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 110 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 517 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 417 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 255 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 499 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 321 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 509 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.