80 Rue DOMINICAINES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 147,3 m² · constr. 2000 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551201800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
70052551201800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 583 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 150 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 511 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +29 874 $ | 347 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 767 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 524 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 404 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 755 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 187 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 328 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 131 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 373 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.