83 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 87,8 m² · constr. 1957 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551202096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
70052551202096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 377 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 422 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 361 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 217 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 782 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 222 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 842 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −15 849 $ | 148 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 170 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 475 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 655 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 341 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.