82 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 168,6 m² · constr. 1956 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551202193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
70052551202193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 626 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 474 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 658 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −11 949 $ | 326 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 634 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 491 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 573 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 496 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 372 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 621 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 558 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 107 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 471 439 $ Poids 55 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 252 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 657 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 817 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.