79 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 173,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551202307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
70052551202307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 640 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 521 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 648 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 540 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 694 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +14 937 $ | 358 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 603 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 547 493 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 676 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 831 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 609 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 577 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 84 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 514 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 594 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 565 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.