85 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551202460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
70052551202460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 92 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 459 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 145 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 367 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 385 $ Poids 94 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 271 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 476 541 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 862 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 570 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 361 $ Poids 85 % |
| 7 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 179 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 587 108 $ Poids 83 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 595 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 622 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 454 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 535 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 355 $ Poids 77 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 347 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.