63 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 108,1 m² · constr. 1961 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551202569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
70052551202569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 183 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 362 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 613 $ Poids 93 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 018 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 335 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 469 589 $ Poids 87 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 823 $ Poids 86 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 231 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 578 826 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 449 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 062 $ Poids 80 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 604 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 447 585 $ Poids 79 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 77 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 320 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.