83 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 179,5 m² · constr. 1970 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551202570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
70052551202570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 664 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 672 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 619 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +8 962 $ | 358 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 675 218 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 595 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 548 150 $ Poids 47 % |
| 7 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 856 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 608 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 97 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 514 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 355 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 296 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 721 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.