63 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 100,5 m² · constr. 1949 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551203245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
70052551203245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 74 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 410 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 254 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 330 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 410 034 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 376 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 340 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 083 $ Poids 86 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 561 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 407 984 $ Poids 82 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 257 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 528 795 $ Poids 82 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 726 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 485 162 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.