55 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 67,2 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551203840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
70052551203840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 630 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 673 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 630 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 609 $ Poids 54 % |
| 4 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 826 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 853 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 305 175 $ Poids 48 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 462 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 407 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 458 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 307 103 $ Poids 48 % |
| 8 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 450 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 186 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 362 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 695 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 986 $ Poids 43 % |
| 11 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 726 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 293 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 361 813 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.