313 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 99,6 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551204093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
70052551204093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 297 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 343 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 152 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 414 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 325 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 333 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 378 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 101 $ Poids 84 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 543 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 412 336 $ Poids 82 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 671 $ Poids 81 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 316 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 534 343 $ Poids 79 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 112 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 304 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.