58 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 90,4 m² · constr. 1940 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551204130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
70052551204130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 907 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 150 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 559 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 747 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 877 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 508 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.