188-190 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551207158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
70052551207158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 343 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 501 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 441 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 465 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 437 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 796 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 357 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 431 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 451 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 440 450 $ Poids 70 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 633 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 121 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 055 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.