182 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 300 $
Autre · 2 089 $/m² · 218,4 m² · constr. 1921 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551207368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
70052551207368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 307 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 225 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 262 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 925 $ Poids 91 % |
| 4 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 525 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 436 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 564 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 686 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 249 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 125 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 754 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 608 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 31 m · Vendu 440 000 $ (2 024 $/m²) 217,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 890 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 597 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 738 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.