42-44 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 161,6 m² · constr. 1903 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551208042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
70052551208042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 665 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 339 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 474 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 867 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 478 $ Poids 63 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 836 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 875 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 770 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 679 $ Poids 55 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 555 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 395 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 991 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 461 649 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.