40 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 145,7 m² · constr. 1903 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551208143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
70052551208143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 349 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 449 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 403 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 445 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 286 479 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 588 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 559 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 394 m · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 558 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.