65 Rue FABRIQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 96,2 m² · constr. 1903 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551208295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
70052551208295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 163 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 587 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 704 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 370 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 561 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 383 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 707 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 299 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.