23 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 220,7 m² · constr. 1898 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551208742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
70052551208742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 736 658 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 049 $ Poids 53 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 722 277 $ Poids 27 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 338 $ Poids 26 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 171 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 544 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 672 845 $ Poids 15 % |
| 9 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 415 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +64 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 852 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.